办公室老楼旧改项目可能面临的问题主要包括以下几个方面：

结构安全问题：房屋结构不应随意更改，因为承重结构（如梁、柱、墙）关系到整个建筑的承载力和抗震性能。随意拆改可能引发严重的安全问题。老旧房屋可能因使用年限较久和养护不当而存在结构问题，如碳纤维加固失效、混凝土脱落等，需要特别关注并进行加固或修复。

隐蔽工程问题：老旧房屋中可能存在隐蔽工程的质量问题，如电线老化、水管渗漏等，需要在改造前进行全面的检查和评估。

功能性改造与布局问题：根据新的工作需求，可能需要重新规划办公空间的功能布局，确保功能配套完善，并优化办公环境。在进行功能性改造时，需要避免不当增加补偿费用的行为，如新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等。

装修材料选择问题：地面铺贴、内墙涂料、门窗更换等装修项目需要选择合适的材料，以满足环保、安全、耐用等要求。在选择装修材料时，需要考虑材料的性价比和整体装饰效果，确保与现代简约风格相匹配。

电气系统改造问题：老旧办公室可能存在电气系统老化、用电负荷不足等问题，需要进行全面的检查和改造。在电气系统改造过程中，需要注意电线、电缆的老化情况，及时更换，并检查照明系统、电源插座等设备的配置是否满足工作需求。

法规和政策遵守问题：旧房改造需符合城乡规划法有关规定，确保改造项目符合法规和政策要求。在进行旧房改造前，需要咨询当地相关部门或专业人士，了解具体的规定和政策。

居民参与和意见征求问题：在旧房改造过程中，需要强调居民的参与和意见征求，确保改造方案符合居民的实际需求。可以通过召开居民会议、问卷调查等方式收集居民的意见和建议，并将其纳入改造方案中。

综上所述，办公室老楼旧改项目需要综合考虑结构安全、隐蔽工程、功能性改造、装修材料选择、电气系统改造、法规和政策遵守以及居民参与等多个方面的问题。通过全面的规划和精心的施工，可以确保改造项目的顺利进行并达到预期的效果。

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